Autor Wątek: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy  (Przeczytany 1019 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline Jabol

  • Super Badass
  • *****
  • Wiadomości: 2406
    • Zobacz profil
Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« dnia: Październik 05, 2016, 21:55:30 »
Nie znalazłem nigdzie podobnego wątku tylko trochę oddzielnych zapytań dotyczących różnych problemów więc postanowiłem założyć taki zbiorczy temat.

W najbliższym czasie będę sprzedawał mieszkanie. Kupiec już jest, w przyszłym tygodniu podpisujemy umowę przedwstępną a w marcu przyszłego roku finalizujemy transakcję. I tak rozmawiając z jednym znajomym pojawiła się pewna wątpliwość. Chodzi o art. 390. KC o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy przedwstępnej. Konkretnie o § 3

Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.

No i tu moje pytanie - czy dobrze rozumiem ten zapis, że w sytuacji gdy umówimy się na podpisanie finalnej umowy powiedzmy na 1.03.2017 r. i potem na płatność w terminie 5 dni od podpisania umowy i na przekazanie mieszkania po 5 kolejnych dniach, to kupujący może tak naprawdę opóźnić to wszystko o rok? A ja tak naprawdę nie mogę tego mieszkania sprzedać komuś innemu? Jest to dla mnie o tyle istotne, że środki ze sprzedazy mieszkania w sierpniu przyszłego roku "pójdą" na zakup drugiego mieszkania a raczej na to, aby nie uruchomić kilku ~50% kredytu mieszkaniowego, który właśnie zaciągam.

Offline Orson.

  • Żywa Legenda
  • *****
  • Wiadomości: 16208
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #1 dnia: Październik 05, 2016, 21:58:01 »
Dobry tenat, tez mam pytanie, ale na razie koledze nie spamuje. Zapytam czy sa,osoby ktore ogarniają temat? Chodzi o podział majątku po rozwodzie

Offline Czaju

  • Super Badass
  • *****
  • Wiadomości: 2670
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #2 dnia: Październik 05, 2016, 22:43:49 »
Przepis daje Ci rok na przymuszenie drugiej strony do realizacji umowy przedwstępnej, gdyby coś poszło nie tak (w Twoim przypadku musiałaby to być umowa notarialna). Gdybyś próbował dochodzić swoich roszczeń po upływie tego terminu, druga strona mogłaby podnieść przed sądem zarzut przedawnienia i skutecznie uchylić się od spełnienia świadczenia.

Tyle teorii. W praktyce i w Twojej sytuacji powinieneś zatroszczyć się o to, aby umowa przedwstępna jasno określała warunki odstąpienia od niej, tak abyś mógł spokojnie szukać kolejnego kupca.
PSN ID: czajuprime

Offline Jabol

  • Super Badass
  • *****
  • Wiadomości: 2406
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #3 dnia: Październik 05, 2016, 23:03:07 »
Aha, czyli te przepisy nie są jakby "nadrzędne". Jak zapiszemy coś w stylu "w przypadku braku płatności w zapisanym w umowie terminie umowę uznaje się za nieważną a zadatek przepada" to to nas chroni, tak? Oczywiście jak my nie wywiążemy się z umowy to musimy drugiej stronie zwrócić zadatek i wypłacić go też z własnej kieszeni.

Offline Bloodergo

  • Żywa Legenda
  • *****
  • Wiadomości: 12544
  • Płeć: Mężczyzna
  • Better on Apple
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #4 dnia: Październik 05, 2016, 23:34:19 »
Dobry tenat, tez mam pytanie, ale na razie koledze nie spamuje. Zapytam czy sa,osoby ktore ogarniają temat? Chodzi o podział majątku po rozwodzie

:>

Offline Orson.

  • Żywa Legenda
  • *****
  • Wiadomości: 16208
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #5 dnia: Październik 05, 2016, 23:42:16 »
Taka sytuacja: babka jest po rozwodzie. Nie ma rozdzielnosci majątkowej, dom jest duzy. Czy ex maz jest w stanie ja zmusic do sprzedazy i podzialu kasy?

Offline Irreversible

  • I Am Robot
  • *****
  • Wiadomości: 5031
  • Płeć: Mężczyzna
  • Huc venite pueri ut viri sitis
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #6 dnia: Październik 05, 2016, 23:44:36 »
Nie brac jako pewnik, ale jesli dom to wspolnota majatkowa to obydwoje musza wyrazic zgode.
Samemu moze co najwyzej isc do sadu i tam wyjsc z roszczeniami, natomiast sad nie moze nakazac jej sprzedazy domu - odnosze sie tylko do kwestii podzialu majatku.

Steam, GoG, Origin: Irr3versible; Battlenet: Irr3versible#1100; Uplay: Nutshell
Serdeczna prosba o dopisanie krotkiego komentarza wskazujacego na forum przy zaproszeniu.

Offline Orson.

  • Żywa Legenda
  • *****
  • Wiadomości: 16208
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #7 dnia: Październik 05, 2016, 23:50:02 »
Tak mi sie tez zdaje.

Offline Simplex

  • Żywa Legenda
  • *****
  • Wiadomości: 80880
  • Płeć: Mężczyzna
  • Jak tu coś wpisać?
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #8 dnia: Październik 06, 2016, 00:10:28 »
Moze podzielić dom na dwie części z dostępem do części wspólnych (kuchnia, łazienka).
Jeżeli nie ma zgody, to sprawy o podział majątku ciągną się latami.

Offline Orson.

  • Żywa Legenda
  • *****
  • Wiadomości: 16208
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #9 dnia: Październik 06, 2016, 00:18:04 »
Tak ma aktualnie zrobione, jednak wlasnie ma schize czy moze ja zmusic do sprzedazy. Bo dom zajebisty, ale dzialka kijowa: ogromna góra, w zimie wyjechac tam to pewno koszmar, netu szybkiego nie ma,  przez co wartosc posesji bardzo spada.

Ale wydaje mi sie, ze jest jak pisał Irre

Offline Alexej

  • I Am Robot
  • *****
  • Wiadomości: 7364
  • Płeć: Mężczyzna
  • Nowa generacja nikogo, ja chcę kolejnej!
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #10 dnia: Październik 06, 2016, 08:45:05 »
Co to ma być za dudapomoc i psucie rynku.

Ja Wam dam takie fanaberie!

Prawo jest trudne i żmudne, więc zamiast szukać wątpliwych porad w internecie czy też bójsięboga prób samodzielnej wykładni, uprzejmie proszę chodzić do radców prawnych! 8)

PSN ID: AlexejPL Steam: Alexej Origin: Alexejpl Uplay: AlexejPL

Offline Simplex

  • Żywa Legenda
  • *****
  • Wiadomości: 80880
  • Płeć: Mężczyzna
  • Jak tu coś wpisać?
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #11 dnia: Październik 06, 2016, 08:48:25 »
I płacić jak za zboże!

Offline Alexej

  • I Am Robot
  • *****
  • Wiadomości: 7364
  • Płeć: Mężczyzna
  • Nowa generacja nikogo, ja chcę kolejnej!
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #12 dnia: Październik 06, 2016, 08:51:12 »
Za naprawę pralki to 500 zł zapłacą, 100 zł za barbera też. A 200zł za poradę przy transakcji o wartości 300 000 zł to już prędzej ręka uschnie!
A potem się trzeba procesować za tysiące!
« Ostatnia zmiana: Październik 06, 2016, 09:06:17 wysłana przez Alexej »

PSN ID: AlexejPL Steam: Alexej Origin: Alexejpl Uplay: AlexejPL

Offline Torin

  • Super Badass
  • *****
  • Wiadomości: 2466
  • Płeć: Mężczyzna
  • Forumowicz Roku 2049
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #13 dnia: Październik 06, 2016, 09:19:54 »
Co to ma być za dudapomoc i psucie rynku.

Ja Wam dam takie fanaberie!

Prawo jest trudne i żmudne, więc zamiast szukać wątpliwych porad w internecie czy też bójsięboga prób samodzielnej wykładni, uprzejmie proszę chodzić do radców prawnych! 8)

A przypadkiem zawodu nie uwonili? Wolna konkurencja i tak dalej? Teraz to musisz walczyc o swoje i dac konkurencyjne ceny dla foruma!
Steam/Origin/UPlay: Toriniasty

Offline Simplex

  • Żywa Legenda
  • *****
  • Wiadomości: 80880
  • Płeć: Mężczyzna
  • Jak tu coś wpisać?
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #14 dnia: Październik 06, 2016, 09:22:10 »
Za naprawę pralki to 500 zł zapłacą, 100 zł za barbera też. A 200zł za poradę przy transakcji o wartości 300 000 zł to już prędzej ręka uschnie!
A potem się trzeba procesować za tysiące!
I giereczek w pełnych cenach nie chcą kupowac!

Offline Alexej

  • I Am Robot
  • *****
  • Wiadomości: 7364
  • Płeć: Mężczyzna
  • Nowa generacja nikogo, ja chcę kolejnej!
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #15 dnia: Październik 06, 2016, 09:36:10 »
Co to ma być za dudapomoc i psucie rynku.

Ja Wam dam takie fanaberie!

Prawo jest trudne i żmudne, więc zamiast szukać wątpliwych porad w internecie czy też bójsięboga prób samodzielnej wykładni, uprzejmie proszę chodzić do radców prawnych! 8)

A przypadkiem zawodu nie uwonili? Wolna konkurencja i tak dalej? Teraz to musisz walczyc o swoje i dac konkurencyjne ceny dla foruma!

No trochę uwolnili. Za pół roku zdaję egzamin zawodowy i potem będę kibicował zamykaniu zawodu ;).

PSN ID: AlexejPL Steam: Alexej Origin: Alexejpl Uplay: AlexejPL

Offline Torin

  • Super Badass
  • *****
  • Wiadomości: 2466
  • Płeć: Mężczyzna
  • Forumowicz Roku 2049
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #16 dnia: Październik 06, 2016, 09:37:56 »
Co to ma być za dudapomoc i psucie rynku.

Ja Wam dam takie fanaberie!

Prawo jest trudne i żmudne, więc zamiast szukać wątpliwych porad w internecie czy też bójsięboga prób samodzielnej wykładni, uprzejmie proszę chodzić do radców prawnych! 8)

A przypadkiem zawodu nie uwonili? Wolna konkurencja i tak dalej? Teraz to musisz walczyc o swoje i dac konkurencyjne ceny dla foruma!

No trochę uwolnili. Za pół roku zdaję egzamin zawodowy i potem będę kibicował zamykaniu zawodu ;).
To tak jak ja, robię obywatelstwo a później głosuje żeby zamykać granice i wywalić wszystkich polaczków :-)
Steam/Origin/UPlay: Toriniasty

Offline Czaju

  • Super Badass
  • *****
  • Wiadomości: 2670
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #17 dnia: Październik 06, 2016, 22:32:31 »
Aha, czyli te przepisy nie są jakby "nadrzędne". Jak zapiszemy coś w stylu "w przypadku braku płatności w zapisanym w umowie terminie umowę uznaje się za nieważną a zadatek przepada" to to nas chroni, tak? Oczywiście jak my nie wywiążemy się z umowy to musimy drugiej stronie zwrócić zadatek i wypłacić go też z własnej kieszeni.

Swoboda umów jest dosyć szeroka, chociaż z takim automatem jak wymyśliłeś nie spotkałem się. Niepraktyczne mi się to wydaje, np. będzie jakiś problem z przelewem zrobionym na ostatnią chwilę i już masz rozwiązaną umowę. Raczej określa się warunki odstąpienia od umowy.
PSN ID: czajuprime

Offline blazej

  • Prezes
  • *****
  • Wiadomości: 4950
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #18 dnia: Luty 13, 2018, 09:36:11 »
Pytanie.
Podpisuje umowę na wynajem lokalu z urzędem miasta na 3 lata.
W rozmowie dowiedzislem się, że jak wcześniej zakończę działalność i  ie będę potrzebował już lokalu oczywiście będzie możliwość rozwiązania umowy.

W umowie jest z 20 punktów kiedy to najemca może rozwiązać umowę bez okresu wypowiedzenia.

Dodatkowo jest zapis, że umowa może zostać rozwiązana w dowolnym momencie na mocy porozumienia stron.

Czy taki zapis mi coś daje? A co jeśli teoretycznie druga strona jednak nie będzie chciała rozwiązać? Nie powinno być zapisu, że najemca może rozwiązać umowę np. 1-3 miesięcznym okresem wypowiedzenia?

Offline Alexej

  • I Am Robot
  • *****
  • Wiadomości: 7364
  • Płeć: Mężczyzna
  • Nowa generacja nikogo, ja chcę kolejnej!
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #19 dnia: Luty 13, 2018, 09:41:59 »
Tylko jaki jest wtedy sens umowy na czas oznaczony, jeżeli każdy może ją rozwiązać w każdym czasie bez powodu?
Ale tak, jeżeli jest tak jak mówisz to bez zgody drugiej strony najmu nie rozwiążesz.

PSN ID: AlexejPL Steam: Alexej Origin: Alexejpl Uplay: AlexejPL

Offline blazej

  • Prezes
  • *****
  • Wiadomości: 4950
    • Zobacz profil
Odp: Porady prawne czyli co w przepisach piszczy
« Odpowiedź #20 dnia: Luty 13, 2018, 13:04:26 »
Ok, dzięki za odpowiedź :)

Te umowy maja dosyć sztywne i nie podlegają negocjacjom.
« Ostatnia zmiana: Luty 13, 2018, 13:07:44 wysłana przez blazej »